疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出
新聞摘要
  • 疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣經濟研究院2020年5月25日公布景氣動向調查，隨著5月國內疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段(1)超低房貸利率、(2)資金充沛、(3)投資避險等3大條件，導致(1)長期置產、(2)剛性買盤、(3)遞延性買盤逐步釋出。臺灣經濟研究院認為：「營建業(yè)營業(yè)氣候測驗跌幅已明顯縮減」。
 
近期歐美疫情逐漸趨緩，各國開始規(guī)劃逐步重啟經濟活動，有助於需求回溫，製造業(yè)生產活動逐漸增加。在國內方面，受到外銷市場需求大幅下滑影響，加上4月國際油價重挫，令製造業(yè)廠商看壞當月景氣，然疫情因素可望逐步淡化，需求重回正軌，使得製造業(yè)廠商對未來半年景氣看法稍有好轉；服務業(yè)方面疫情影響民眾出門消費意願，令零售業(yè)與餐旅業(yè)者看壞當月景氣，不過隨著國內社交活動陸續(xù)鬆綁，加上政府刺激消費方案適時進場，有助於帶動國內消費需求，拉抬服務業(yè)廠商對未來景氣看法。
 
營建業(yè)方面受到疫情衝擊房市買氣，4月成交量明顯衰退，令不動產業(yè)對當月景氣看法偏向悲觀，而營造業(yè)則受惠於在建工程已臻完工，對於相關承包商尾款認列漸趨集中，故對當月景氣看法偏向持平，隨著國內疫情趨近落幕，加上超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，故多數的不動產業(yè)者對未來半年景氣偏向樂觀。據本院調查結果，經過模型試算後，4月製造業(yè)與營建業(yè)營業(yè)氣候測驗點下滑，服務業(yè)營業(yè)氣候測驗點則轉為上揚。
 
在營造業(yè)方面，雖然基建房建各分標在灌漿作業(yè)進展有所延遲，所幸在建工程如西濱公路、臺中捷運等已臻完工，對於相關承包商尾款認列漸趨集中，故2020年4月營造業(yè)景氣以持平視之；展望未來，延續(xù)政府在公建投資的超前部署，對於未來公共工程新建發(fā)包與執(zhí)行進度等表現(xiàn)相對有利，但考量短期內砂石供應依然相對吃緊，故七成以上廠商認為未來半年營造業(yè)景氣尚為持平。
 
 
而不動產業(yè)方面，2020年4月國內六都建物買賣移轉件數月增率為-11.2％，係因全球經濟展望因歐美成為疫情重災區(qū)而惡化，且國內境外移入的感染人數增加，致使房市買氣出現(xiàn)觀望所致；隨著5月國內疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出。
 
將上述營建業(yè)對景氣看法調查結果，經過臺灣經濟研究院模型試算後，本次營建業(yè)2020年4月營業(yè)氣候測驗點為84.36點，較3月之85.79點下跌1.43點，雖然為連續(xù)4個月下跌的態(tài)勢，但跌幅已明顯較縮減。